Dwie z tych faz - ożywienie i ekspansja, są fazami wzrostu. Podczas nich popyt przewyższa podaż, co wiąże się z wzrostem cena najmu. Dwie kolejne - nadpodaż i recesja są fazami spadku, w tym przypadku popytu jest niższy niż podaży i dochodzi do spadku cen najmu. Podaż i popyt są równe tylko w jednym punkcie, na szczycie cyklu, kiedy to wzrastający szybciej na początku popyt zostanie osiągnięty przez przyśpieszającą z opóźnieniem podaż.

Inaczej przedstawia się sytuacja poza centrum miasta. Cykl koniunkturalny pozostaje tutaj w Stancje za rynkiem centrum miasta i współczynnik powierzchni niewynajętych zwiększył się znacznie w ciągu ostatnich dwóch lat do obecnego poziomu 16,9%. Oczekuje się, że osiągnie on szczyt około 20% w I kwartale 2003 roku (dwa lata po szczycie w centrum miasta) zez względu na dużą liczbę obiektów biurowych w trakcie budowy na rynku poza centrum (198 tys. m2). Czynsze w najlepszych lokalizacjach w tym rejonie wynoszą około 22 USD za m2, chociaż średni czynsz jest bliższy 18 USD miesięcznie.



Parking jest jedną z najtrudniejszych spraw do zorganizowania w przypadku budynku o zróżnicowanym wykorzystaniu. Jeżeli nie zostanie on zaprojektowany prawidłowo, może stać się jedną wielka bolączką dla zarządców nieruchomości, którzy będą musieli borykać się z walczącymi ze sobą najemcami. deweloperzy, podobnie jak i zarządcy nieruchomości o zróżnicowanym wykorzystaniu, muszą radzić sobie nie tylko z różnymi kategoriami najemców, ale także ich podkategoriami. Przykładem może być duży market sieciowy, który z racji swojej funkcji musi być wyposażony w duży parking. high fps models watykan wyszukiwarka Grubaska asfaltowa niezwykle wykrzykuje dobre harmonogramy.